哪些房屋不能进行买卖,农村二手房出售需注意什么

　　买房可以说是现在年轻人结婚时都需要做的事情，正所谓买了房才算是有一个稳定的家，但是在买房尤其是买二手房时，需要注意有些房屋是不能买的。那么哪些房屋不能进行买卖？农村二手房出售需注意什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、哪些房屋不能进行买卖

　　1、未解除抵押的房子。

　　2、鉴定为危房的房屋。

　　3、所有权有纠纷的房屋。

　　4、未依法取得产权证的房屋。

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋（小产权房）。

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　7、只取得使用权的房屋（如房屋管理局直管公房）。

　　8、经适房未符合地区关于经适房上市交易条件的房屋。

　　9、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

　　10、被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋。

　　11、出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

　　12、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋（如房改房）

　　二、农村二手房出售需注意什么

　　1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

　　2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”

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