买房可以说是现在年轻人结婚时都需要做的事情,正所谓买了房才算是有一个稳定的家,但是在买房尤其是买二手房时,需要注意有些房屋是不能买的。那么哪些房屋不能进行买卖?农村二手房出售需注意什么?以下就是找法网小编整理的内容。
1、未解除抵押的房子。
2、鉴定为危房的房屋。
3、所有权有纠纷的房屋。
4、未依法取得产权证的房屋。
5、在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房)。
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
7、只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房)。
8、经适房未符合地区关于经适房上市交易条件的房屋。
9、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋。
10、被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋。
11、出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
12、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如房改房)
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
法律规定:
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定:“土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”
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