二手房交易税费有哪些

　　二手房在交易的时候，需要根据二手房的一个交易的规定来进行相关税费的缴纳，在二手房进行交易的时候，他的一个税费有哪些呢？如果要交易二手房，它的一个交易手续是什么？接下来由找法网小编为大家带来二手房交易税费有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房交易税费有哪些

　　1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

　　2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

　　3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

　　5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

　　二、二手房交易税费有哪些标准

　　是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　（1）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　（2）印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　（3）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%.个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　（4）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费有哪些的相关内容，二手房的交易它是比较规范的，需要根据相关的一个规定来进行。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。