出售二手房贷款如何处理

　　现如今，买房成了大部分人的人生规划之一，很多人都希望在大城市里拥有一套自己的房子。但是大城市的房价过高，房源也是紧张。在这种情况下，贷款购买二手房成了许多人的首选。二手房买卖贷款也是有流程的。接下来就由小编为您解答有关出售二手房贷款如何处理的问题。

　　一、二手房贷款如何处理

　　这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：

　　（一）找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;

　　（二）卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

　　（三）卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　以上就是小编为您整理的有关出售二手房贷款如何处理的相关解答。二手房贷款的流程比较多且复杂，我们在办理过程中要注意保护好自己的物品，还要提高警惕，以防被骗。二手房贷款也是有风险的，希望朋友们一定要想好哦。如果您对二手房买卖贷款有任何疑问，欢迎咨询找法网律师。