什么样的二手房合同无效

　　签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节，也是最可能出现问题的环节。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《物权法》和《合同法》以及二手房买卖合同。那么，什么样的二手房合同无效呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、什么样的二手房合同无效

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

　　根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同

　　限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈签订的房屋买卖合同

　　这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

　　这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　5、乘人之危签订的经济合同

　　这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

　　这是是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

　　7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

　　二、如何避免二手房合同无效

　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；

　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；

　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　第八，对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

　　无效的房屋买卖合同，自签订时起就没有法律效力，当事人可以主张该合同无效。可撤销的房屋买卖合同，在撤销前依然有效，只有当利害关系人提出撤销申请后，才能使该合同无效。什么样的二手房合同无效，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。