你好，我还在安徽省宿州市前不久借款买来一套二手房，首付款早已缴清，借款办理手续也早已办好，来到承诺的拿房限期，原屋主不肯搬离，中介也不愿意管了。这类状况下，我该如何使用法律法规维护保养本身利益？
2020-09-19 09:21:50
律师解答共有3条
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首先，有约定的从约定。二手房逾期不交房违约金的话，一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。
这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。
参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。
这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。 -
你好，关于这个，一般对方构成违约，可以要求承担违约责任，您可以去法院起诉维权。
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你好，对方构成违约可以要求承担违约责任，您可以去法院起诉处理，要求其腾房并承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
