不唯一的二手房交易的税费

　　在生活中有很多家庭因为家庭原因，家庭名下的产业也不只有一套房子。因此如果在有需要的情况把不唯一的二手房进行交易，当让交易就会涉及到房屋纳税的情况。那么关于不唯一的二手房交易的税费是怎么样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、不唯一的二手房交易的税费

　　契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

　　2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

　　城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

　　个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]

　　土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

　　二、不唯一的二手房交易的税费政策

　　满二不唯一住房可少交5.5%增值税。

　　根据两部委的方案，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策只适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　三、不唯一与唯一二手房交易的税费区别

　　1、如是普通住宅，满五年唯一，只需要交契税，免除营业税和个税。

　　如是普通住宅，满五年不唯一，要交契税，个税1%。

　　2、如是普通住宅，满二唯一，需要缴纳契税和个税。免除营业税。

　　如是普通住宅，满二年不唯一，需交契税，个税。免除营业税。

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