二手买房手续全流程

　　随着房价的居高不下，很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房，二手房的买卖交易需要按照相关规定的流程来进行,那么二手买房手续全流程是怎样的呢？为了帮助大家更好了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手买房手续全流程

　　二手房买卖手续流程：

　　（一）买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；

　　（二）当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；

　　（三）房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。

　　二、买房有那些注意事项及流程是什么

　　在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：

　　第一，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好;

　　第二，已经签订合法有效的购房合同;

　　第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求;

　　第四，已交付20%以上的首付款;

　　第五，具有银行要求的其他相关材料。

　　如果您符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同了。

　　三、限购令下买房流程是怎样的

　　（一）购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：

　　1、《家庭成员情况申报表》原件、户口簿原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

　　2、买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在该市1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明。

　　（二）房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《市区住房情况查询记录》。

　　购房人未通过经纪机构购买二手住房的，直接由购房人至房产档案管理部门申请开具《市区住房情况查询记录》，并提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

　　对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《市区住房情况查询记录》，否则不予出具。

　　（三）房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非本市户籍购房人须提供此项）等，与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同。

　　购房人未通过经纪机构购买二手住房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非本市户籍购房人须提供此项）等，到房产登记部门签订二手住房转让合同。

　　（四）购房人向房产登记机构申请办理房产登记手续，应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《市区住房情况查询记录》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

　　以上文章回答了二手买房手续全流程的问题。在购买二手房时，买方一定要向房主本人支付定金或者购房款时，或者支付给是有合法授权的代收款人，而且一定要留有书面证据。您想了解更多其他内容的，欢迎联系找法网专业律师。