买房首付交了贷款下不来的处理

　　有很多人有过这样的经历，因为房贷办不下来，而自己又没有能力全款支付剩余的房款，导致房子也买不起了。那么，买房首付交了贷款下不来的处理，是怎样的？房贷办不下来，首付会退回来吗？买房要注意什么？下面，就由找法网小编来为大家解答疑惑。希望对大家会有所帮助。

　　一、买房首付交了贷款下不来的处理

　　1、补救贷款

　　如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

　　2、换家银行

　　购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

　　3、找担保公司

　　如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

　　二、房贷办不下来，首付会退回来吗？

　　1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

　　三、买房要注意什么？

　　1、在你买房之前做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。

　　2、尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。

　　3、如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

　　4、因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!

　　对于任何一个家庭来讲，买房子都是大事情，在买房子时候我们要做好前期的准备工作，办理贷款的话尽量要选择整数的贷款。以上就是关于“买房需要什么?买房要注意什么”的相关介绍，在办理贷款买房子时候要做好家庭未来的经济规划，根据自己的家庭经济能力来买房子。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以知道，买房首付交了贷款下不来的处理，房贷办不下来，以及买房要注意什么。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答疑惑。