公积金买房贷款的限制性条件
随着银行房贷利率的不断增加，越来越多的人意识到了公积金贷款的好处，可以为购房者剩下很多利息钱。想必很多人都想要了解，公积金买房贷款的限制性条件有哪些？公积金买房贷款所需材料有哪些呢？用公积金买房的流程是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、公积金买房贷款的限制性条件
1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
二、公积金买房贷款所需材料
1、住房公积金联名卡(原件);
2、有效身份证明(原件及两份复印件);
3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);
4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);
5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
8、还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);
9、指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);
11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);
13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);
14、卖方出具的延期付款证明(如需);
15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);
16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);
17、其他需要的资料。
三、用公积金买房的流程
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合、格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通不需要评估。审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
3、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函。
4、如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同。
以上是找法网小编整理的关于公积金买房的相关内容。综上所述，公积金买房贷款需要购房者连续缴纳十二个月以上并且有还款能力，每个地方的要求都会有差异，具体可以咨询销售顾问。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！
