商业贷款买房流程是怎样的

　　众所周知，很多人在买房的时候是会选择贷款买房的，特别是年轻人，有稳定的工作，基本的收入，通过贷款买房可以减轻很多压力。那么，商业贷款买房流程是怎样的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、商业贷款买房流程是怎样的

　　1.借款人与开发商签定购房合同，同时交付30%购房款；

　　2.将有关资料交律师事务所审查；

　　3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

　　4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

　　5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

　　二、办理住房贷款需具备资料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

　　2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　4、购房人收入证明；

　　5、借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

　　6、开发商的收款帐号1份。

　　三、办理贷款买房要注意什么

　　贷款购房时，购房者需要多注意一下以下事项：

　　1、准备足够的首付

　　按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

　　2、事先要清楚还款方式

　　目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　3、贷款还不上时要及时联系银行

　　如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。

　　4、申请贷款前不要动用公积金

　　假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

　　5、不要丢失借款合同和借据

　　由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

　　6、选择适合自己的银行

　　选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

　　7、提前还贷注意违约金

　　申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

　　8、贷款后出租住房不要忘记告知承租人

　　如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。

　　9、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　10、不要在借款起12月内提前还款

　　最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

　　以上就是找法网小编为您整理的“商业贷款买房流程是怎样的”的相关内容，我们可以知道，商业贷款买房是需要与开放商签订购房合同的，同时需要缴纳一部分购房款，然后再根据程序办理贷款。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。