买房流程咨询
你好??我有点事咨询下??我要买个
二手房
??但现在这个房子的房照不是他本人的 是上一个房主的??他们只有买卖协议??请问 能把房照过到我的名下吗
2019-06-04 19:28:51
律师解答共有3条
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司
代理
选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《
房产买卖
合同
》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。 以上hi二手
房屋买卖
程序,请采纳。
居间协议:也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,
委托人支付报酬
的合同。就是常说的
中介合同
或中介服务合同。房屋中介就是典型。中介机构的行为属于居间行为,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担
损害赔偿
责任。
如果纠纷与居间行为有关,中介机构需要承担责任
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
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