我就是长安区管辖区内一位群众，我们家要动迁了，乡村集体用地，拆迁安置房给70平每位，商用房每位10平，5万安家费每位，房屋2楼左右没有2楼未盖的给40万，盖的给37万加各层5万，1-2楼依照庄产业基地200平产权年限替换相辅相成价差，还不足出厂价，如何提高自己陪赏呢？依据是啥？
拆迁补偿
2020-04-08 19:51:06
律师解答共有3条
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集体土地房屋拆迁纠纷的处理——通过立法和体制途径
(一)明确规定公共利益的范围，以限制借“公共利益”目的滥用征收权的现象。
(二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。坚持公平合理的补偿原则，以弥补农民使用的宅基地征收和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和 “商业目的”的用地的基础上，按照原则性和灵活性的规定，分别制定出不同的最低补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上的被拆迁房进行市场评估。
(三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权，异议权。增设被拆迁农户的申辩权，充分听取宅基地所有人和使用人的意见，特别应使宅基地使用人有获得表达意见的机会。建立被拆迁农户的行政、司法救济权，避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征收方及纠纷的最后裁决者的多种角色。 -
农村私有房屋不得向城市居民出售，因为房屋买卖必然涉及宅基地买卖。根据土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放《土地使用证》和《房产证》。
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土地纠纷处理的原则
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
