二手房合肥公积金贷款流程

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。那么，二手房合肥公积金贷款流程，贷款条件，是怎样的呢？跟随找法网小编来详细了解一下。

　　一、二手房合肥公积金贷款流程

　　公积金贷款买二手房的流程

　　1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

　　2、网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

　　3、评估：一般5-7个工作日出评估报告。

　　4、初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

　　5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

　　6、银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

　　7、签借款合同

　　8、缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

　　9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

　　10、银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

　　二、贷款条件

　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

　　2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

　　3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

　　4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

　　6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

　　7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

　　8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。

　　行为至此，已接近尾声，希望你对“二手房合肥公积金贷款流程”这个问题有了详细的了解，若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师，他们一天24小时在线，能随时为大家提供帮助。