购房补充协议必须的条款有哪些

　　补充协议其实就是购房合同的一份补充协议，因为在购房合同的正本中对于很多小细节都没有约定。签补充协议时，将能想到的统统写上去，这样才能够避免出现不必要的纠纷。那么，购房补充协议必须的条款有哪些呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、购房补充协议必须的条款有哪些

　　1、 明确房产证办理时间

　　现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

　　同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

　　2、注明交房标准

　　在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

　　如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

　　3、注明公摊面积大小和位置

　　公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

　　4、明确贷款失败的责任认定

　　（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

　　（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

　　（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

　　5、明确退房后的责任归属

　　房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

　　但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

　　6、明确物业管理问题

　　一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

　　7、明确开发商的口头承诺

　　很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

　　二、合同生效后又签订补充协议有法律效力吗

　　1、只要不违反法律的禁止性和限制性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。

　　2、在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。

　　3、双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。

　　4、补充协议是以主合同的成立和有效为前提的，如果欠缺主合同成立的必备条件和必要条款，或者主合同被确认无效或者被撤销，就没有签订补充协议的必要了。

　　合同生效后又签订补充协议，在双方都同意的情况下，与合同具有平等的法律效力。补充协议是购房者用来较大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。对约定不明确的内容一定要签补充协议，同时对开发商提出的补充协议要千万警惕。购房补充协议必须的条款有哪些，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。