房屋租赁合同纠纷中合同无效有哪些情形

　　根据我国相关法律的规定，一般合同自成立后就自始生效，而生效的合同对于双方当事人都是存在约束力的，但是自始无效的合同就不存在约束力的情况。那么大家知道房屋租赁合同纠纷中合同无效有哪些情形吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——房屋租赁合同纠纷中合同无效有哪些情形

　　案情介绍：

　　2017年12月3日，孟某作为出租方（甲方）、刘某作为承租方（乙方）签订了了一份租房合同，约定：甲方将位于某地的仓库出租给乙方使用，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止；2.租金为人民币叁万元/年，租赁期间租金不变；3.乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担改造费用；4.租赁期间，任何一方提出终止合同，提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书……。合同签订后刘某向孟某交付了2018年的租金30000元，刘某租赁涉案仓库后即开始进行装修，装饰费用共计6万元。后因案涉仓库系违章建筑，相关行政部门就案涉仓库做出限期拆迁通知书，双方为此发生争议。

　　案例分析：

　　因案涉仓库系违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，孟某与刘某所签订的租房合同属于无效合同。

　　无效合同的情形，除了《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形外，还有在以下情形下签订的租房合同属于无效合同：

　　1、租赁期限超过20年，超过部分无效。

　　2、未取得建设工程规划许可证或者未批准的临时建设等违法建筑物的租赁合同无效。

　　3、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同，超过部分无效。

　　4、未经出租人同意且出租人提出异议的转租合同无效。

　　5、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　6、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　7、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

　　以上就是小编总结的关于“房屋租赁合同纠纷中合同无效有哪些情形”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房屋租赁合同纠纷中合同无效的情形包括租赁期限超过20年等。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。