房屋买卖过户有哪些流程

　　目前我国房地产交易市场除了常见的新房交易以外，还包含二手房交易以及农村房屋交易，但是不同类型的房产交易涉及到的流程也不一致。那么大家知道房屋买卖过户有哪些流程吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　房屋买卖过户有哪些流程

　　1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

　　2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

　　第一百五十三条   宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　第一百五十五条   已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　以上就是小编总结的关于“房屋买卖过户有哪些流程”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？小编提醒大家，再进行房屋买卖过户时一定要对房屋的合法性以及产权状况有一定的了解。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。