办理房屋抵押贷款怎么最划算?

　　现实生活中可能很多人会办理房屋抵押贷款，但是对于申请贷款的人来说，肯定希望申请最划算的贷款，问题是我们怎样才能申请到最划算的贷款呢？那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下办理房屋抵押贷款怎么最划算？

　　一、办理房屋抵押贷款怎么最划算

　　筛选利率最低的金融机构

　　要想成功申请房产抵押贷款，其实是很容易的，通过“货比三家”的方式，筛选出适合你的利率最低的金融机构。

　　江苏万基典当有限公司旗下的“房屋抵押”APP是专注于房屋抵押融资的金融平台，与全国数十家银行及资金方合作，支持在线申请房产抵押及房产二次抵押，日息低至万分之1.15，年化利率低至4％，真正的低息抵押贷。

　　选择最佳的调息方式

　　当出现了利率不断下降的趋势时，如果你选择的是短期贷款，那么建议在办理房产抵押贷款时选择按月调息，这样在不断降息的情况下，你在次月就能享受到最新的降息优惠，达到节省贷款成本的目的。

　　但如果你选择的是较长的贷款期限（五到十年），那建议眼光放长远一点，选择按年调息，因为在接下来漫长的还款期内，可能出现的变数太多了，而央行调整利率属于大概率事件，如果出现利率上调，那也是次年一月才开始执行，相对而言这样的选择也许就是保险的了。

　　选择最合适自己的还款方式

　　房产抵押贷款的还款方式主要分为两种，等额本金还款以及等额本息还款。等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期，利息根据本金逐渐减少而递减。利息方面，总利息算起来相对也是比较划算的。但对于贷款人来说，前期还款压力较大。

　　等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于贷款人来说，还款压力不会太大。但利息方面，总利息算下来会比等额本金还款法多点。

　　综上，小编的建议是，经济能力较好的贷款人在能负担的前提下，不妨选择等额本金还款。而经济条件一般，收入均与的贷款人，就选择等额本息还款吧，因为这样相对而言压力没那么大。

　　二、房产抵押贷款如何办理

　　1、挑选贷款机构

　　小编建议大家办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。（兴百惠专业办理房产抵押贷款，利息低且正规，请放心咨询哦！）

　　2、提交资料

　　在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、等待评估结果

　　银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

　　4、办理贷款手续

　　通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。

　　三、哪些房子不能抵押贷款

　　并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的，因为银行放贷也是需要考虑风险的，通常情况下，没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

　　以上就是找法网小编整理的办理房屋抵押贷款怎么最划算的相关内容，我们在办理房屋抵押贷款时要想做到最划算需要做到上述几点要求，比如筛选利率最低的金融机构、选择最佳的调息方式等。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。