办理银行房屋抵押贷款需要注意什么?

　　现实生活中经常会有人把自己的房屋抵押给银行用来申请贷款，但是用房屋抵押贷款并不是一件小事，涉及到我们重大的经济利益，所以必须谨慎对待，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下办理银行房屋抵押贷款需要注意什么？

　　一、办理银行房屋抵押贷款需要注意什么

　　通常情况下，在办理银行贷款的过程当中往往需要注意这几个方面的内容：

　　1、注意抵押银行贷款住房的价值和银行准入要求

　　如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。

　　2、尽可能降低个人负债率

　　个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70％，有些严格一些银行就会要求在50％以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求。

　　3、保持近半年充足、稳定的银行流水

　　银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，或者夫妻双方共同的银行流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合银行抵押住房贷款要求的就可以。

　　4、提供良好的工作单位

　　优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。

　　5、一定要找对靠谱的贷款平台

　　二、哪些人适合办理房屋抵押贷款呢

　　1、需求额度较大的人

　　额度高是房屋抵押贷款最明显的优势。无抵押贷款可以获得大概借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题；而房屋抵押贷款则不同，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70％的贷款，所以贷款额度也相对高很多。

　　2、希望贷款利率低一些的人

　　在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，房屋抵押贷款是一个很不错的选择。

　　3、希望贷款门槛低一些

　　同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于房屋抵押贷款的门槛要求的也没那么严格。如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试房屋抵押贷款。

　　4、需要长期贷款的人

　　与信贷和汽车抵押贷款的3－5年贷款期限不同，房屋抵押贷款期限动辄10年－20年，最高可以达到30年；还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。所以如果需要还款期限长一些，房屋抵押贷款无疑也是个非常不错的选择。

　　三、抵押贷款有何优势

　　1、贷款金额较高

　　抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房产作抵押，少数在房产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

　　这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

　　价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

　　2、贷款利率较低

　　由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

　　3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

　　抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人可以正常地使用其所有的资产。

　　以上就是找法网小编整理的办理银行房屋抵押贷款需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。综上所述，我们需要上述几个方面的问题，大家可以好好看看上述内容的介绍。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。