银行不动产抵押贷款需要什么材料

　　向银行申请贷款时，有些银行为了确保债权得以实现，会要求贷款人提供抵押，可以抵押动产，也可以抵押不动产，那么，银行不动产抵押贷款需要什么材料？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、银行不动产抵押贷款需要什么材料

　　（一）首先房产证是必不可少的；

　　（二）然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本；

　　（三）产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

　　（四）借款人及配偶的身份证和户口本；

　　（五）借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

　　（六）借款人及配偶的收入证明及银行流水。

　　二、不动产抵押的条件有哪些

　　不动产抵押设立要件主要包括：

　　（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

　　（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国民法典和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

　　1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

　　2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

　　3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

　　5、产权关系不清或有争议的财产；

　　6、来自全体共有人书面同意的不动产；

　　7、未取得合法权证的违法建筑物。

　　（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

　　（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

　　注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。

　　三、不动产抵押贷款的风险

　　不动产抵押贷款的风险

　　（一）共有财产抵押的风险，共有财产进行抵押时，需经三分之二以上的共有人的同意；

　　（二）抵押房产评估价格的风险，实践中评估机构管理不规范，出现抬高或降低估价现象；

　　（三）房产处置执行难。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于银行不动产抵押贷款需要什么材料的相关知识，一般来说，办理银行不动产抵押贷款需要提交房产证、借款人身份证复印件等材料，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。