二套住房贷款流程是怎样的,需要注意什么

　　在我国二套房的认定是以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。那么二套住房贷款流程是怎样的？需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、二套房认定标准是什么

　　1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；

　　3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

　　二、二套住房贷款流程是怎样的

　　1、交易双方签房屋买卖协议或合同；

　　2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

　　3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；

　　5、银行审批；

　　6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、签订贷款合同；

　　8、办理抵押登记；

　　9、等待放款；

　　10、还本付息后解除抵押。

　　三、二套住房贷款需要注意什么

　　1、注意银行贷款规定

　　如果大家在购买二套房的时候想要通过银行贷款去购买，那么在正式办理二套房贷款之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

　　2、了解楼盘规定

　　如果大家在购买二套房的时候想要购买新房，那么在购买的时候就要去了解一下自己看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款，因为现在很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。

　　3、签订购房合同需谨慎

　　一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，但是在这些空白地方又没有补充条款的话，大家一定要记得划掉。

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