担保物权的优先受偿权的限制是什么？

　　担保物权的优先受偿权的限制是，国家的税收权优于担保物权，未清偿职工债权将优于担保物权，承租人的优先购买权优于担保物权，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权。

　　一、担保物权的优先受偿权的限制是什么？

　　担保物权的优先受偿权的限制是：

　　1.在担保物权设定人欠税的情况下，国家的税收权优于担保物权。

　　《税收征收管理法》第四十五条规定，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

　　2.在特定情形下未清偿职工债权将优于担保物权。

　　《企业破产法》第一百零九条 对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

　　3.承租人的优先购买权优于担保物权。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　4.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权。

　　《民法典》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　二、担保物权实现的顺序有哪些

　　担保物权先后实现的顺序有：留置权，质权，抵押权。

　　《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第四百五十六条，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

　　三、诉讼方式实现担保物权要注意什么

　　找法网提醒您，诉讼方式实现担保物权要注意以下两个问题：

　　1.抵押物的价值唯有在实现时才予以最终确定，所以有可能出现高于原股价（抵押权设定时的估值）或低于原估价的情形。若高于，则高出部分应返还给抵押人；若低于，不足部分则转为一般债权，仍由债务人负责清偿。

　　2.由于抵押权人享有优先受偿权，故若抵押人破产，则抵押财产不计入破产财产，抵押担保范围内的债权也不计入破产债权。