抵押合同怎么写合法有效

　　合同怎么写这是一个很常见的问题，对于合同怎么写来说，合同写的过程中要注意合同的各方各面的要求，例如说合同的期限合同的内容，因为如果存在一些不合法的内容，相关的合同是无效的。接下来由找法网小编为大家带来抵押合同怎么写合法有效的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、抵押合同怎么写合法有效

　　根据相关规定，房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

　　(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

　　(二)主债权的种类、数额；

　　(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　(四)抵押房地产的价值；

　　(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

　　(六)债务人履行债务的期限；

　　(七)抵押权灭失的条件；

　　(八)违约责任；

　　(九)争议解决方式；

　　(十)抵押合同订立的时间与地点；

　　(十一)双方约定的其他事项。

　　二、动产抵押设立目的

　　设立动产抵押的目的在于以其交换价值作为融资担保的需求，活跃金融、促进经济发展以及实现物尽其用、货畅其流的目的。动产抵押的标的物范围很广泛，基本覆盖了所有的动产。将这些财物设定抵押而非质押的话，有时会得到更大的效益。比如工厂将机器设备抵押给银行以担保其债务，假如没有动产抵押制度的话，那银行就只能保有那些机器设备，不仅创造不了价值，而且银行因为保管而要花费不少的精力和金钱、工厂也只能坐在那望器生叹。这样严重浪费了资源，不利于经济发展和违反物尽其用的准则。所以有了动产抵押制度的话，银行和工厂都能得益，也充分利用了资源。还有很多例子，如出租车司机把出租车抵押给银行、运输公司把自有的火车抵押给银行，这样做对双方都有益，这就是动产抵押制度的作用——最大限度的利用物的价值。

　　三、动产抵押范围

　　我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件，仅除不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：

　　1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

　　2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。

　　3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

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