如何认定合同为抵押合同

　　物品是可以抵押的，一般来说在贷款的时候，抵押物品是比较多的一种情况，对于抵押贷款来说，往往要抵押房产或者抵押汽车，那么对于抵押来说，怎么样才能够认定合同为抵押合同呢？接下来由找法网小编为大家带来如何认定合同为抵押合同的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、如何认定合同为抵押合同

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　二、土地抵押贷款条件是什么

　　（1）土地承包经营权已经合法程序流转；

　　（2）企业依法注册，且年检合格；

　　（3）信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷；

　　（4）农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁；

　　（5）贷款行规定的其他条件；

　　（6）接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查；

　　（7）从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源。

　　三、土地抵押登记费由谁承担

　　房地产登记费包括房屋登记费和土地登记费，是房地产登记部门在办理房地产权属登记时，向申请人所收取的费用。

　　房地产登记费主要包括：

　　（1）总登记费。按照房屋的建筑面积计算费用，由所有权人支付。

　　（2）换证登记费。凡持有原产权证的，办理换证登记时，只收取换证手续费，由所有权人缴付。

　　（3）转移变更登记费。由承受人支付转移变更登记费。

　　（4）他项权利登记费。

　　房地产登记部门收取房地产登记费时，应当按件收取。对此，《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（2008年04月15日国家发展改革委、财政部发布）规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

　　这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于如何认定合同为抵押合同的相关内容，如果有相应的抵押物并且签订相应合同，一般来说就可以认定为抵押合同了。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。