抵押合同不成立抵押登记成立吗？

　　抵押合同不成立抵押登记不成立。抵押权自抵押合同生效时设立，抵押合同不生效，抵押权自然也不会生效。办理房产抵押登记需要的手续是提出申请，银行审核，审核通过，缴纳登记费用，发放房屋他项权证。

　　一、抵押合同不成立抵押登记成立吗？

　　抵押合同不成立抵押登记不成立。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　二、办理房产抵押登记要哪些手续

　　办理房产抵押登记需要的手续是：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。

　　找法网提醒您，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

　　三、房产抵押登记办理费用需要多少呢

　　房产抵押登记办理费用，住宅每件需要80元。非住宅每件需要550元。

　　各银行收取的抵押登记费并不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。