首次购房贷款有优惠吗?哪些情况算首次购房?

　　首次购房贷款不同于二次贷款购房，贷款利率和贷款年限都是有所不同的，这是我们需要了解的。那么，首次购房贷款有优惠吗？哪些情况算首次购房呢？首次贷款买房应该注意哪些问题呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、首次购房贷款有优惠吗？

　　1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　3、个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%.

　　5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%.对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　二、哪些情况算首次购房？

　　1、如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

　　2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

　　3、如果全款买过一套房，贷款买房--算首套。

　　4、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

　　三、首次贷款买房应该注意哪些问题？

　　1、贷款前做好流水账

　　2、申请房贷要量力而行

　　3、买房前别频繁换工作

　　4、选择适合自己的银行

　　5、提供真实资料

　　6、申请整数贷款

　　7、个人情况变化要告知银行

　　8、事先要清楚还款方式

　　9、一年之内不要提前还款

　　10、按时足额还款

　　11、无法按时还款可申请延期

　　12、记得办理解除抵押手续

　　以上就是找法网小编为大家整理的“首次购房贷款有优惠吗”的相关内容，我们可以知道，首次购房贷款有优惠，贷款利率是要比二次贷款购房低的，还有一些税收优惠政策。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。