房屋产权年限有多久,无证房产转让是否有效

　　在买房时我们需要格外注意的就是房屋的产权年限，尤其是购买二手房屋时，二手房屋的前任业主一般是住过了一段时间的，因此年限也会短一些，那么究竟房屋产权年限有多久？无证房产转让是否有效？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋产权年限有多久

　　我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　二、无证房产转让是否有效

　　没有产权证书的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续，所签订的合同有效，但物权效力待定。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、房产不得转让的情形有哪些

　　下列房产不得转让：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；

　　2、依法收回土地使用权的房产；

　　3、共有房产，未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的房产；

　　5、未依法登记领取权属证书的房产；

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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