农村房屋产权过户怎么办理

　　随着我国经济的高速发展，人民生活水平逐渐提高，对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象，我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么农村房屋产权过户怎么办理呢？针对农村房屋产权过户怎么办理的问题，找法网小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读！

　　一、农村房屋产权过户怎么办理

　　办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：

　　（一）房地产转移登记申请表;

　　（二）申请人身份证明;

　　（三）房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

　　（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　（十二）房地产共有人同意转移的意见书;

　　（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房屋产权是否可以担保抵押

　　房屋所有人可以抵押房屋为债务担保，但需要满足一定的条件，如房屋产权和使用权没有争议等。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　三、房屋产权过户费用及流程

　　房屋产权过户费用：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。过户流程：双方签订买卖合同之后；带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；确认户口迁出；结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。

　　综上所述，办理房产过户的有关流程为上述所示，根据城市房地产管理办法的规定，房产的流转需要通过登记才能发生法律效力。以上就是找法网小编为您整理的农村房屋产权过户怎么办理内容。如果您有需要进一步了解的，欢迎咨询找法网的律师。