房子交易过户流程

　　中国大部分一二线城市住宅总价动辄百万起步，确实也是要努力很久才能够付得起它的总价款，所以我们中的很多人一生中，经历不了几次房产交易，自然对过户流程也不甚了解。那么房子交易过户流程是怎么样的呢？接下来就由找法网小编为大家来解答一下关于房子交易过户流程及其相关问题。

　　一、房子交易过户流程

　　房子买卖过户流程：

　　（一）买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同；

　　（二）买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；

　　（三）登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

　　二、二手房价格怎么定价

　　（一）卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

　　（二）中介估价

　　售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　（三）银行估价

　　如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　（四）房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

　　三、房屋过户需要什么材料

　　通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

　　（一）《房屋所有权证》;

　　（二）《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

　　（三）交易评估报告;

　　（四）存量房合同;

　　（五）房屋交易登记申请表;

　　（六）土地纳税登记簿;

　　（七）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

　　（八）买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

　　（九）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

　　另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

　　房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

　　以上就是关于房子交易过户流程及其相关问题。买卖房屋过户是一个比较麻烦的过程，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。