房屋产权过户需要哪些材料?该如何办理

　　房屋产权过户需要的材料有申请人以及原产权所有人的身份证、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等。过户办理的手续有提出过户申请、提交相关材料、初步审核、审核通过后办理过户登记。

　　一、房屋产权过户需要哪些材料?

　　房屋产权过户需要的材料如下：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　4.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　5.房地产权利证书;

　　6.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　7.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房产过户该如何办理

　　房产过户办理需要以下手续：

　　1.以书面形式到不动产登记机构提出申请；

　　2.提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；

　　3.工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；

　　4.按照规定程序，办理过户登记手续。

　　三、房子过户需要多少钱

　　房子过户买房人应缴纳的费用：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2.印花税：房款的0.05%

　　3.交易费：3元/平方米

　　4.测绘费：1.36元/平方米

　　5.权属登记费及取证费：找法网提醒您，该费用一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳的费用：

　　1.印花税：房款的0.05%

　　2.交易费：3元/平方米

　　3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）