房产交易税费是多少

　　对房地产的交易来说，房地产交易是需要根据相关的一个规定来缴纳相应的税费的，对于房地产交易来说，房地产交易的一个税费是多少呢？接下来由找法网小编为大家带来房产交易税费是多少的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房产交易税费是多少

　　1、契税

　　买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。

　　交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。

　　2、增值税

　　税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

　　3、个人所得税

　　按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　4、印花税

　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

　　5、土地增值税

　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

　　二、房屋过户需要什么手续

　　１、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　２、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　３、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　４、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　三、房屋过户费用有哪些

　　１、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的６％（公证费３％，过户税费３％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

　　２、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、增值税5.5％（房产证大于２年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　３、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产交易税费是多少的相关内容，房地产交易的税费往往是需要根据相关的一个规定来进行税费的缴纳。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。