二手房交易税费计算公式是什么

　　二手房在交易的过程中，往往需要根据相应的一个交易的流程来进行再交易，二手房的过程中，二手房的一个要求，往往关系到二手房交易能不能够成功，那么二手房交易的一个税费计算公式是什么呢？接下来由找法网小编为大家带来二手房交易税费计算公式是什么的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房交易税费计算公式是什么

　　买方交易税费的计算法：

　　契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方交易税费的计算方法：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

　　2、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　二、二手房房产证过户流程

　　1、对房子产权进行调查

　　买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　3、评估二手房价格

　　找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、办理相关按揭业务

　　贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

　　5、向房地产管理部门提出申请

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　6、房地产管理部门核查

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　7、缴纳二手房交易税费

　　房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　8、过户领证

　　由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　三、办理房产证需要的资料

　　提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　（1）盖章的申请表；

　　（2）房屋买卖合同；

　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（5）专项维修资金专用收据；

　　（6）契税完税或减免税凭证；

　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；

　　（8）房屋共有的提交共有协议；

　　（9）银行的提前还贷证明。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费计算公式是什么的相关内容，如果二手房交易达到税费的一个缴纳标准，那么就需要及时的缴纳税费。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。