二手房买卖的时候需要注意的事项

　　二手房买卖过程中，无论是购房者，或者是买房者都要对二手房买卖合同进行详细约定。二手房买卖的注意事项有哪些呢？房屋手续是否齐全、合同约定是否明确等。接下来由找法网小编为大家带来二手房买卖的时候需要注意的事项的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房买卖的时候需要注意的事项

　　1、房屋手续是否齐全

　　在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的二手房。

　　2、合同约定是否明确

　　大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，但是一般二手房的买卖合同是没有新房的买卖合同那么全面的，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　二、房产证的重要含义

　　房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。

　　房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。

　　三、房产证变更名字费用需要多少

　　处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：

　　第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：

　　1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

　　2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；

　　3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；

　　4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；

　　第二种状况：有房有贷处理流程：

　　1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。

　　第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：

　　1、每平方米2.5元销售费；

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（过程段从产证发证日期到销售日为止），满5年不需求；

　　3、万分之5的印花税；

　　4、4本合同，每本约5元（各区销售中心不一样）；

　　5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房买卖的时候需要注意的事项的相关内容，对于二手房买卖的一个注意事项来说，要根据相应的一个规定去执行。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。