房屋买卖协议需要见证人吗

　　见证人一般是在民事法律行为效力难以证明的情况下才行，例如代书遗嘱等类型的遗嘱才需要见证人，而合同的签订是不需要见证人的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋买卖协议需要见证人吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋买卖协议需要见证人吗

　　1、无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。

　　2、房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。

　　二、房屋买卖协议书怎么写才有效？

　　1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

　　（1）一般主体要求。《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

　　三、房买卖流程是怎样的

　　1、买方按揭贷款购房的：

　　（1）银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

　　（2）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　（3）向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　（4）房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　（5）银行发放贷款到卖方账户；

　　（6）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　（7）向卖方支付尾款。

　　2、买方全款购房

　　（1）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　（2）买方支付卖方定金；

　　（3）双方共同去做房屋过户；

　　（4）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　（5）买方全款付清给卖方。

　　根据法律规定可以得知，房屋买卖协议的签订不需要见证人，只要双方当事人意思表示真实，合同内容符合法律规定，那么就有效。以上便是找法网小编为您带来关于房屋买卖协议需要见证人吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。