房屋买卖物业协议还需要签吗

　　物业服务合同一般是购买商品房的时候，开发商就已经与物业公司签订了前置物业服务合同，买受人购买商品房的时则无须再签订。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋买卖物业协议还需要签吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房屋买卖物业协议还需要签吗

　　当事人商品房买卖合同里面，就有物业服务合同，不需要另外签订物业服务合同了，毕竟已经签订了一份。

　　二、二手房屋买卖注意事项

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。以避免签的买卖合同无效情况。

　　2、签合同要注意，如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　三、二手房屋买卖税费要给多少

　　1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

　　2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

　　3、个人所得税（卖方缴纳）：,按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

　　5、登记费：80元，买方缴纳。

　　6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

　　7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

　　根据法律规定可以得知，当事人商品房买卖合同里面，就有物业服务合同，不需要另外签订物业服务合同了，毕竟已经签订了一份。以上便是找法网小编为您带来关于房屋买卖物业协议还需要签吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。