房屋买卖合同违约起诉的时效是多久

　　房屋买卖，所涉及的方面非常广。这也就导致了在房屋买卖中，经常会产生纠纷。当我们遇到纠纷的时候，我们的处理办法，往往是进行诉讼。那么，房屋买卖合同违约起诉的时效是多久呢？下面就让找法网小编为大家带来相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋买卖合同违约起诉的时效是多久

　　房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十七条

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、准合同是什么意思

　　（一）准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。

　　（二）准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。

　　公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。

　　通过上文找法网小编为您详细介绍的相关知识，我们可以知道对于房屋买卖合同违约的起诉时间，法律有着明确的规定，即为3年。但是，具体的起算时间要根据具体情况确定。当然，如果购房人发现对方违约，建议尽快收集证据到法院其他诉讼，要求对方赔偿损失。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网律师。