解除房屋买卖合同协议书什么样写

　　解除房屋买卖合同通知书，是房屋买卖双方一方想要解除买卖合约而事先通知的协议，一般来说是要承担违约责任的，因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解的。那么下面找法网小编为您收集了关于解除房屋买卖合同协议书什么样写的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到您。

　　一、解除房屋买卖合同协议书什么样写

　　甲方：XXX房地产开发公司

　　乙方：莫xx

　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

　　（一）乙方将2008年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。

　　（二）乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

　　（三）因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

　　（四）在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

　　（五）违约金：违约方需支付违约金伍万元。

　　（六）本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

　　二、民法典中民间借贷的房子如何买卖

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　《民法典》

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　三、房屋买卖协议有法律效力吗

　　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：

　　（一）订约主体应为双方或多方当事人；

　　（二）具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；

　　（三）对主要条款达成一致的意思表示。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，解除房屋买卖合同通知书是需要把当事人之间的基本信息、解除合同原因及事实、违约责任等主要内容写清楚的，然后才能签字盖章。以上就是找法网小编整理的有关解除房屋买卖合同协议书什么样写的相关内容，希望能为您提供帮助。