农村宅基地使用权买卖合法吗

　　在农村，国家为每家每户都划分了一定的土地作为家庭自建房屋所用的宅基地，那么这个宅基地是可以买卖的吗？进行宅基地的买卖合法吗？下面就让找法网小编为大家带来的农村宅基地使用权买卖合法吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、农村宅基地使用权买卖合法吗

　　按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。

　　农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

　　（一）是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

　　（二）是转让人与受让人同为本村村民;

　　（三）是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

　　二、农民进城宅基地怎么办

　　（一）农民进城已经落户。

　　《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

　　（二）农民进城未落户。

　　对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

　　三、宅基地买卖合同有效吗?

　　宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

　　（一）法律、法规、部门规章和政策;

　　（二）卖房人的现有居住条件;

　　（三）该房产项下的土地使用权性质;

　　（四）房产交付的实际情况;

　　（五）不是同一个集体经济组织的成员。

　　以上就是找法网小编为大家带来的农村宅基地使用权买卖合法吗的相关内容。宅基地的购买，是受到很大的限制的，很容易就会出现违法导致购买合同无效的情况出现，大家在进行购买的时候一定要考虑清楚，尽量避免自己受到损失。如果还有更多的法律问题，欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为您做出专业的解答。