怎样不让违建被拆除

　　对于违法建筑来说，有一些违法建筑是因为出现了一些特殊的情况，才导致出现违法建筑的，那么违法建筑如果要拆除的话，要按照相关的拆除的流程来进行拆除，那么，怎么样才能不让违法建筑被拆除呢？接下来由找法网小编为大家带来怎样不让违建被拆除的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、怎样不让违建被拆除

　　1、在法规颁布前建造的房屋

　　1982年，我国颁布了《村镇建房用地管理条例》，规定了农村住房建设的面积，因此1982年以前建造的房屋，即使面积很大，也不会拆除。

　　2、符合规划的农业设施/工业厂房

　　建设时手续不全的农业设施或者工业厂房，只要符合当地规划，处罚后也可以补办手续，一般不会被拆除。

　　3、因体制原因手续不完整的房屋

　　在以前的农村地区，许多户籍或宅基地管理制度不完善，导致一些符合分户建房的农民在没有批准的情况下单独建造住房。对于这类房屋，只要手续补办完，就不会被拆除。

　　4、不影响他人的附属房屋

　　许多农村家庭在房屋旁边建车库、储藏室等小型建筑，只要不影响村庄的整体面貌，不占用公共空间，不损害他人利益，也是不会被拆除的。

　　5、强制拆迁会影响重要建筑物主体的安全。

　　如果房屋与重要建筑物密切相关，强制拆迁将威胁到重要建筑物，那么此类非法建筑也不能被拆除。

　　6、拆除违建会损害公众利益

　　有些非法建筑已属公共设施，如果拆卸会损害公众利益，则这些非法建筑无须拆除。

　　7、现有技术条件不能拆除

　　有些非法建筑物的地理位置，或以现有技术无法拆除的方式，这些非法建筑物无需拆除。

　　8、已改正或补足手续的房屋

　　如果违法建筑在后期已完成有关手续，并通过审批，则不需要拆除这类非法建筑。

　　二、农村拆迁补偿的方式有哪些

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置；

　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　三、如何判断房屋是违建

　　1、两个时间节点前建造的房屋

　　首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

　　其次，由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。

　　2、未批先建，存在程序违法的房屋

　　根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　以上就是找法网小编整理的关于怎样不让违建被拆除的相关内容，拆除的时候，一般来说都需要按照相关的拆除规定来进行拆除。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。