违建不拆除条件

　　违法建筑的建设，因为没有遵守相关的法律规定而建设的建筑，对于这些建筑都是需要进行拆除的。如果要进行不拆除的话，要达到什么样的条件呢？接下来由找法网小编为大家带来违建不拆除条件的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、违建不拆除条件

　　1、对他人生活没有影响的小范围违建

　　现在农村宅基地比较紧缺，在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地，而他们建房时没通过申请，直接在农用地上建房，还有面积超标等情况，只要在没有影响到他人的生活，都是不需要拆除的，不过若是想房屋确权就要去补办相关手续。

　　2、未经批准就占用集体用地建房，但经过村内半数村民同意

　　想要在农村建房，就必须经过正常审批流程。先申请宅基地，宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准，私自占用村集体建设用地，属于违规操作。但只要在村里边有半数以上的村民在审议时同意通过，那这违建可以不用拆除，不过要补办相关手续、证件。

　　3、属于农民唯一的生活住宅

　　在农村有一些买不起房子的农民，而这房子是他们唯一住所。这种情况，房子即使是违建，也不会拆除，但若房子的违建情况特别严重，也可以要求农民进行小范围的调整。

　　二、拆除违建相关法律规定

　　《中华人民共和国行政强制法》

　　第三十五条 行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

　　(一)履行义务的期限；

　　(二)履行义务的方式；

　　(三)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；

　　(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

　　第三十七条 经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。

　　强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：

　　(一)当事人的姓名或者名称、地址；

　　(二)强制执行的理由和依据；

　　(三)强制执行的方式和时间；

　　(四)申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；

　　(五)行政机关的名称、印章和日期。

　　在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定。

　　第四十四条

　　对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　三、如何判断房屋是违建

　　1、两个时间节点前建造的房屋

　　首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

　　其次，由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。

　　2、未批先建，存在程序违法的房屋

　　根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　以上就是找法网小编整理的关于违建不拆除条件的相关内容，只有满足不拆除的条件，才能够不拆除相关违法建筑。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。