婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚怎么分

　　婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时的分割方式为如果购买方婚前以个人财产支付首付且房产登记在自己名下的，则房产归购买一方。因为婚后是共同还贷的，因此购买方在房产分割时需要给另一方进行补偿。

　　一、婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚怎么分

　　婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时的分割为：夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。找法网提醒您，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　二、按揭买房贷款还没下来怎么办

　　按揭买房贷款还没下来，解决的主要办法有：

　　1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

　　2.然后找出贷款下不来的主要原因。

　　（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。

　　（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。

　　3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。

　　三、按揭买房的贷款合同丢了怎么办

　　按揭买房的贷款合同丢了的补救方法有：

　　1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

　　2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。