借名买房不还按揭的,向自行垫付贷款,然后向法院提起诉讼,要求对方及时归还自己垫付的贷款。按揭房办理房产证的流程是,先签订房屋合同,银行出具确认函,向银行申请二手房按揭贷款,交付房屋,银行放贷,划款等。
借名买房不还按揭的,先自己垫付贷款,然后自己去法院起诉要求对方归还自己垫付的贷款,并携带身份证、起诉状、借名买房协议等证据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
按揭房办理房产证的流程如下:
1.双方签订《房屋合同》;
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3.买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6.卖方向买方实际交付房屋;
7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。
找法网提醒您,按揭中的房子一般不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。
如果要在房产证上加名字的话,那客户得先把房贷给还清,并去当地房管局办理了解押手续之后,才能在房产证上加名字。
当然,房贷可能一时半会还不清,毕竟购房需要一大笔资金,所以办理了贷款之后要在短期内还完是很困难的。大多数人办理房贷申请的贷款期限都是二三十年,要在房产证上加名字的话,估计要等上较长时间。
不过客户手里若有充裕的资金,可以去申请提前还款,可以选择一次性提前结清房贷或者先提前还一部分,然后缩短还款期限。这样以来,也就能够早日在房产证上加名字了。