什么叫不动产抵押贷款

　　我们知道借钱出去是有很大的风险的，因为很多时候债务人到期都不会还款，那么为了避免这种风险，就可以要求债务人提供相应的担保，常见的有抵押担保，下面找法网小编就带大家一起来看一下什么叫不动产抵押贷款，希望对大家有所帮助。

　　一、什么叫不动产抵押贷款

　　不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：1、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。2、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。3、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。4、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。5、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

　　二、如何办理不动产抵押贷款

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　三、不动产抵押贷款的风险

　　1、共有财产抵押的风险

　　共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果银行没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，从而形成风险。

　　2、抵押房产评估价格的风险

　　目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

　　3、房产处置执行难

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　以上就是找法网小编关于什么叫不动产抵押贷款的介绍，希望对你有帮助。所谓的不动产抵押贷款是指用不动产作抵押担保债务的履行，一旦债务人到期不还款，债权人就有权实现抵押权，拍卖、变卖抵押的不动产，就拍卖、变卖的价款优先受偿。