法院执行抵押不动产的程序

　　不动产抵押是可以用来借款的，不动产抵押的过程中，要按照相关的抵押要求来抵押不动产，那么如果出现一些纠纷的话，法院执行抵押的不动产的程序是怎样呢？接下来由找法网小编为大家带来法院执行抵押不动产的程序的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、法院执行抵押不动产的程序

　　法院执行房产的程序如下：

　　第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案；

　　第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告；

　　第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。

　　执行时应当保留被执行人生活必需品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

　　二、抵押权作用

　　抵押权作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断有序的深入和发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。

　　三、抵押权地位

　　因为抵押权这种不转移抵押物的占有的特性，使得抵押权这一担保形式在经济活动中和法律上都占有重要的地位。

　　首先，抵押权比质押更简便易行，质押要交付质押物，质权人要对质押物妥善保管，这样无形就增加了债权人的义务范围，而抵押则不存在此种情形。

　　其次，抵押区别于保证。保证所以成立靠的是保证人的信誉和经济状况，但信誉和经济状况存在可变性，一旦保证人经济状况恶化，这样便不足以保证债权人的权益，债权人的权益有可能无法实现，而抵押则消除了债权人的这种顾虑，因此抵押权更有利于保护债权人的权益。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于法院执行抵押不动产的程序的相关内容，法院执行案件的时候，要按照相关的执行条件来执行。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。