不动产抵押登记什么作用

有些人虽然按照贷款机构的要求办理了不动产抵押登记，但是自己未必知道为什么要办理，那么不动产抵押登记什么作用？接下来将由找法网小编为您介绍关于不动产抵押登记什么作用其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、不动产抵押登记什么作用

1、抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

2、我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

3、以不动产设定抵押的，应当依法办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权才能设立。未办理抵押登记的，抵押权没有设立，抵押权人不享有优先受偿权。

      二、办理不动产登记需要哪些材料

      1、提前准备申请书原件。

      2、身份证明，如果是代办，需要代理人身份证明，都要准备好原件和复印件。

      3、国有土地使用证，准备好原件和复印件。

      4、符合规划设计的证明材料，备好原件或得到确认的复印件。

      5、已完工的证明，需要原件或得到确认的复印件。

      6、测绘报告，需要原件或得到确认的复印件。

      7、地址证明，原件或经过民政部门确认的复印件。

      8、保障性住房还需提供相关批文，需要原件或得到确认的复印件。

      9、合作或联合修建的，备好合作或联合修建协议和产权分配清单的原件。

10、公有房需提交业主公有的证明或书面约定材料，需要共有证明为原件或得到确认的复印件，权人书面约定为原件。

      11、维修资金需要建账原件证明。

三、不动产抵押登记流程

1、持有关办证材料到登记机构申请登记；

2、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；

3、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；

4、登记机构审核案卷；

5、登记机构将审核结果记载于登记簿；

6、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。

      以上便是找法网小编为您带来关于不动产抵押登记什么作用的相关知识，抵押登记的作用是为了交易安全，办理抵押登记后，抵押权才能设立，并且我国现行的法律规定要办理抵押登记。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。