房子办过户的手续和流程

　　很多人在买房之后，可能会因为工作居住地的变更，而需要将房屋进行转让，转让房屋一般都需要办理好过户手续，过户手续需要严格遵守流程进行。那么房子办过户的手续和流程是什么？下面就有找法网小编为您介绍，希望能够帮助到您。

　　一、房子办过户的手续和流程

　　房屋过户流程：

　　（一）当事人到房地产登记中心填写过户登记申请表；

　　（二）当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同和过户登记申请表及其他材料到房产登记中心申请过户登记；

　　（三）房产登记中心对申请人提交的材料进行审核，符合条件的进行过户登记。

　　二、房产抵押合同模板

　　抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。

　　(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

　　抵押权人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。

　　(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

　　双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：

　　（一）被担保债权的种类和范围：

　　（二）债务人履行债务的期限：

　　（三）房地产的概况

　　1、抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 ㎡，占地面积 ㎡。

　　2、房地产的所有权归属

　　3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为

　　（四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。

　　三、夫妻离婚房产过户流程

　　夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。

　　夫妻之间房产过户的情形有：

　　（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

　　应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

　　（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

　　因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

　　以上就是找法网小编整理的关于房子办过户的手续和流程的相关内容，综上所述，我们知道房产过户的时候，我们需要按照一定的流程进行交易，尤其是自己办理过户，更应该谨慎哦。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询找法网。