二手房居间合同何时无效

一、二手房居间合同何时无效

二手房买卖合同与居间合同两个合同属于从属关系，即若主合同买卖合同无效，从合同居间合同也将归于无效；主合同买卖合同被撤销，从合同居间合同也自主合同被撤销时归于无效。买卖合同若符合《民法典》第五百四十二条规定的合同无效事由的，由于主合同无效，二手房买卖居间合同也无效。总结下来主要由以下几个方面：

其一，房屋产权本身未办理过户；

其二，房屋产权不明或存在争议，日后有被撤销的风险；

其三，单位非法购房；

其四，军区用房非法转让；

其五，房地分离转让；

其六，侵犯优先权（同居者或共有人享有同等条件下优先购买权）；

其七，价格欺诈，存在重大误解或显失公平情形。

二、什么是房地一体转让原则

房地一体原则体现在以下几个方面：

第一、房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必同时转让。房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突；

第二、土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地范围内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权;如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时移转；

第三、房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。

三、承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义

共有人和承租人享有优先购买权，房屋共有人和承租人还享有房屋的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权;此外，房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。

以上是找法网小编为大家整理的二手房居间合同何时无效相关法律知识，居间合同从属于主合同，主合同无效，从合同当然无效。主合同无效事由主要有《民法典》第五百四十二条规定的一般合同无效事由，还有房屋买卖合同特殊无效事由。其次，居间合同本身存在无效事由的，当然无效。若还有问题，欢迎上找法网咨询律师为您悉心解答。