门面租赁合同谁准备

一、门面租赁合同谁准备

我国法律没有规定应该由谁来准备合同。

二、门面房屋租赁合同明确条款

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

三、签店面租赁合同前要做哪些准备

(一)、调查商铺的档案

承租商铺以前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和地盘用途。

必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使商铺出售用。不然，将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同没有办法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出业务执照。

(二)、业务执照

承租商铺的目的在于开展商业经营勾当，而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。

主要涉及以下几个方面：

1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记，导致没有办法及时办理业务执照;

2、商铺上原本已经注册了业务执照，而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照;

3、房屋类型不是商业用房，从而没有办法进行商业经营勾当，而导致没有办法注册业务执照;

4、涉及特种经营行业(文娱、餐饮等)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后，方可取得业务执照;

5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日，超过一按期限还没有办法解除妨碍的，应当负担响应的背约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。

从上面我们知道，签店面租赁合同前要做的准备包括调查商铺的档案、查看商铺的业务执照、查看合同的具体条款等，以上知识就是小编对“门面租赁合同谁准备”问题进行的解。如果您还有不懂的问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。