宅基地口头转让有效吗

一、宅基地口头转让有效吗

宅基地的所有权属于集体所有，农户不能处分宅基地，所以宅基地不能买卖,口头买卖协议无效。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

二、农村宅基地使用权流转相关规定

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

三、房屋口头合同有效吗

根据《民法典》第四百六十九条的规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头形式的合同只要符合合同的成立要件，除法律规定必须使用书面形式订立的合同，一般情况下是具有法律效力的。

但是房屋为重大财产标的，涉及房屋的合同最好还是通过书面的形式把双方的权利义务确定下来。

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