租金确定规则是什么

　　一、租金确定规则是什么

　　1、符合价值规律的要求，价格要反映价值

　　价格是一切商品价值的货币表现、价格的制定是以价值为基础。价格要包括物资消耗费用，劳动报酬和利润三部分。这样才能使生产者和经营者在出售商品后不仅补偿支付的物资和劳动消耗而且能获得利润。

　　2、反映市场要求，调剂供需关系

　　价格必须以价值为基础，但两者也绝不是永远完全符合。由于受着供需关系等因素的影响，价格总是以价值为中心上下波动，对于计划价格来说，如果价格长期不变，一则并不符合价值规律的要求，二则也起不到调节供需关系的作用，尤其在房屋供应不足的情况下，有的人本来住房就不少，还老想多要房。

　　3、按质论价，制定不同标准的房租

　　在制定房屋租金标准时，还应体现按质论价的原则，不同质的房屋应收取不同标准的房租，除了根据房屋结构、装修和设备的不同而制定不同的阶格外，对同样结构的房屋也要考虑房屋的朝向、层次、施工质量和它处的地区等因素来制定不同的房租。

　　4、考虑企业利益、促进房产经营

　　房产经营单位是经营出租房屋的单位，在制定房屋租金标准时，还必须有利于促进房产经营的积极性。

　　二、租金的计算公式

　　我国的住宅租金标准，是按城镇职工实际住宅使用面积和发放的住宅券，再加上现行的租金标准计算出来的：其计算公式如下：

　　住宅租金标准=现行平均每平方米月租金标准+租用住宅的职工平均发放的住房券/职工住宅使用面积标准其中，住宅使用面积标准=住宅使用面积总和/职工人数。

　　三、租金的调剂因素

　　在我国，租金标准的调剂因素有三种：

　　1、主要是体现房屋价值和使用价值的因素，如房屋的保暖隔热性能，墙体结构的质量，附属设施包括水，电、卫生、煤气等等是否完备，以及地面、门窗。室高的情况。

　　2、主要是体现使用价值的因素，如楼层、朝向，环境等因素。

　　3、体现供求关系的因素，如房屋所处位置、房屋之间的距离等等。总之,租金标准应以房屋的价值为基础，体现以租养房，按质论价和协调供求关系等原则。

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