民法典法律知识

不定期合同被解除有补偿么

2021-07-30 15:12
找法网官方整理
导读:
在我们签订的租房合同中,为了规避风险,一般都会写明租赁的期限。然而在现实生活中,因为粗心大意,忘记写明合同期限的也大有人在。这种没有明确期限的不定期合同发生纠纷该如何解决呢?不定期合同被解除有补偿么?接下来就跟找法网小编一起来了解一下吧。
不定期合同被解除有补偿么

一、不定期合同被解除有补偿么

不定期租赁合同解除赔偿是不需要的,对于出租人已在合理期限内通知承租人解除合同前的,不可以要求赔偿,否则按合同约定办理。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、不定期房屋租赁合同有哪些

1非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。

2约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。

3事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

三、不定期租赁合同纠纷怎么解决

1、在不定期租赁合同中,承租双方都有权随时要求解除合同,不存在优先权问题,只是出租人解除合同必须在合理的期限内提前告知承租人。合理期限法律没有明确规定,法院自由裁量,一般是要给足承租人另寻出租人和搬家的时间。出租人给足了承租人时间,时间一到,则合同自动解除。

2、租金问题是当事人双方意思自治的,在不定期租赁合同中,出租人要求涨租,承租人只能和其协商,协商不成只能解除合同。

3、在房屋租赁过程中,为了保证租赁双方的合法权益均不受损害,双方应当对于租期、租金以及支付方式等必要的承租条件进行明确的书面约定。同时,在租赁关系届满前,亦应当就是否续租以及续租后的租赁条件重新进行约定并使之书面化,以避免类似情况发生。

在给对方预留了合理期限后,不定期合同可以随时解除,不定期合同的解除法律并没有强制要求进行补偿,因此在订立合同时,大家要注意写明期限,以免自身利益受损。上述内容就是小编为大家带来的不定期合同被解除有补偿么及相关问题的解答,希望能给您带来帮助,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎来找法网咨询相关律师。

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